כתיבת חוות דעת מטעם בית המשפט המחוזי תל אביב, בהקשר ת"א 4281-08-23 – בעלי הדירות בניסנבוים 36 בת ים נ' רמ"י ואח' .
תקציר משפטי-מקצועי
בפסק דין שניתן ביום 15.11.2024 בבית המשפט המחוזי בתל-אביב–יפו (כב' השופט אריאל צימרמן), נקבע כי ניתן להעניק סעד הצהרתי ביחס לתתי-חלקות 4 ו-11, וזאת לאחר שהוגשה חוות דעת מקצועית, מפורטת ומעמיקה מאת ד"ר נעמה דרמן-פרוסטיג, מומחית לגיאוגרפיה היסטורית.
בית המשפט אימץ את מסקנות חוות הדעת כבסיס מספק למתן הסעד, ובמקביל דחה את התביעה ככל שהיא נוגעת לתתי-חלקות 1 ו-2. בין הצדדים הרלוונטיים הושגו הסכמות, שלהן ניתן תוקף של פסק דין, והתביעה נגד נתבעת נוספת נדחתה ללא צו להוצאות.
ההחלטה ממחישה את מעמדה של חוות דעת בגיאוגרפיה היסטורית כראיה מכרעת בהליכים הנוגעים לרישום, חלוקה וזכויות במקרקעין, במיוחד במקרים של מורכבות היסטורית-קניינית. ת_א (מחוזי ת_א) 4281-08-23 בעלי…
כשההיסטוריה פוגשת את המשפט – מתקבלת הכרעה.
במחלוקת מורכבת על זכויות במקרקעין בבת-ים, חוות דעת מקצועית של ד"ר נעמה דרמן-פרוסטיג הייתה הגורם שאפשר לבית המשפט להכריע. השופט ציין במפורש את עומק הניתוח, הדיוק והיסודיות של חוות הדעת – וקבע כי ניתן להסתמך עליה לצורך מתן סעד הצהרתי.
זהו מקרה מובהק שבו מחקר גיאוגרפי-היסטורי איכותי אינו רק כלי אקדמי, אלא מפתח לפתרון סכסוך משפטי, לחיסכון בזמן ובהוצאות, ולהשגת ודאות קניינית.
החלטה זו מדגישה מספר נקודות מהותיות עבור בעלי נכסים, יזמים, עורכי דין ורשויות:
- חשיבות חוות דעת מומחה: במקרקעין בעלי עבר מורכב (רישומים היסטוריים, חלוקות ישנות, רצפי בעלות לא ברורים) – חוות דעת גיאוגרפית-היסטורית יכולה להכריע את הכף.
- ודאות קניינית: אימוץ חוות הדעת מאפשר קביעת גבולות וזכויות ברורות בתתי-חלקות ספציפיות.
- צמצום מחלוקות: קביעה שיפוטית המבוססת על מחקר היסטורי מעמיק מקטינה את הסיכון להליכים עתידיים.
- כלי אסטרטגי בניהול תיק: שילוב מומחה מתאים בשלב הנכון עשוי להוביל להסכמות, לפסק דין חלקי, ואף לדחיית תביעות שאינן מבוססות.
פסק דין זה מהווה דוגמה יישומית מובהקת לערך המשפטי של גיאוגרפיה היסטורית:
מחקר מדויק, מבוסס מקורות ומפות, אינו רק משלים את התמונה – אלא מעצב את התוצאה המשפטית עצמה.
להעתק החלטת בית המשפט- לחצו כאן